和房产证的误差也太大了

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和房产证的误差也太大了

120平方的房子(房产证写的118.07),11层的小高层,房产证的标注是98.02的套内面积,20.05的公摊,但我和老公用尺子实际测量,客厅20(4.97米),主卧15,小房间10,厨房5,两个走道4平方,实际面积只调幅系数有83,晒台6个平方,但是没有封闭应该算一半面积,加起来总面积只有86,这和房产证上标的98的套内面积误差也太大了吧,是不是开发商和测量部门联合欺骗我们啊,这个能上哪去维权啊

压型钢板内建筑面积是要算墙面积的,和邻居公用墙从中间算一半,不共用的墙全算。你量的使用面积,是除去墙面积的。建筑面积是套内建筑面积加楼梯和门厅面积。得房率是套内建筑面积除食梯井以建筑面积。

117的多层,套内面积是105还差不多,使用面积是扣除墙体的,117的多层,也至少是12厘米厚度的墙体,墙体也应该有10个平方左右了,那如果你真是105的使用面积,那套内面积差不多就水泥标号是115了,难道公摊就2平方啊。

为什么多层的房子尤其是那些老房子显的大呢,除了因为没有电梯和门厅公摊小之外,一般10几年房龄以上的老房子,墙体基本都是12厘米厚的单砖墙,小高层一预埋套管般都是24厘米厚的墙体,而高层基本都是36厘米厚的墙体,36厘米厚的墙是个什么概念(3堵墙就一米多厚啊),大家自己拿尺子量量,这么厚的墙在你家里(而且墙体占的面积都是真金白银花橡皮锤钱买来的啊),剩下的使用面积还能有多少,这也是为什么高层的房子都比较便宜的原因,套内面积也被墙体占去了很大一部分,所以实际住进去房子就显得很小

高层得房率都很低的,施工日志有的甚至70%,算了一下你家还真差不多呢,墙体也算面积的。还有阳台封闭和未封闭都算50%的面积或者整个面积。

建筑面积,实际使用面积绝对是3个概念,以前老的房改房有一个参照系数,通风孔就是建筑面积乘以70%是实际使用面积,你这个面积大概也在这个标准,还是可以的.

就是这样的,你家那个套内面积98是连上所有墙体的。你把墙体都剔除了,只量可以住的空间,当然会缩室内地面标高水了。

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